1 – En Bref

objet :

• Dispositif destiné à rénover des immeubles dans des secteurs diffus. Permet de déduire sans limite les dépenses engagées de ses revenus locatifs pour réduire prioritairement son imposition foncière.

Investisseurs concernés :

• Contribuables désireux de « gommer » des bénéfices fonciers importants avec une faible imposition sur le revenu

Type de biens :

• Immeubles anciens dans des secteurs diffus

Avantages :

• Déduction de 100% des déficits constatés des revenus fonciers
• Possibilité de déduire l’excédent des déficits du revenu global à concurrence de 10.700 €
• Report des déficits non déduits pendant 9 ans
• Aucun plafond de ressource de locataire ou de loyer
• Ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales

Obligations :

• Location nue à usage d’habitation principale du locataire pendant 3 ans après la fin des travaux

Mécanisme de réduction fiscale :

• Déduction à 100% des déficits des revenus fonciers
• Report de l’excédent du déficit non encore imputé sur le revenu global à concurrence de 10.700€