Loueur en meublé

Loueur en meublé

6 clés pour comprendre une opération en statuts en Loueur de meublé non professionnel et en Louer de meublé professionnel

1 – En Bref

objet :

  • Professionnel ou non, dispositif permettant principalement de générer des revenus locatifs meublés peu ou pas imposés pendant de nombreuses années par le mécanisme de l’amortissement de l’immeuble et du mobilier qui le garnisse

Investisseurs concernés :

  • Contribuables désireux de se constituer un patrimoine meublé avec un bail sécurisé sur un très long terme en minimisant l’imposition des loyers meublés encaissés, afin de préparer des revenus complémentaires pour sa retraite

Type de biens :

  • Tout type de bien loué meublé

Avantages :

  • Amortissement de 100 % de l’immobilier (hors terrain) sur une période de 30 à 40 ans.
  • Amortissement de 100% du mobilier sur une période de 7 à 10 ans.
  • Possibilité de récupérer la TVA sous certaines conditions
  • Ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales

Obligations :

  • Location meublée

Mécanisme de réduction fiscale :

  • Les quotes-parts d’amortissements linéaires pratiqués sur l’immobilier et le mobilier sont déduits des revenus locatifs meublés, permettant une quasi non-imposition de ces revenus, en respectant les régles d’amortissements comptables IFRS
2- En images

Loi
Malraux
La Loi Malraux autorise la déduction des travaux de rénovation sous certaines conditions et permet des réductions d’impôts très importantes
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Monuments
historiques
La Loi sur les Monuments Historiques est le dispositif destiné à restaurer des batiments inscrits ou classés sans plafond de déductions fiscales
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Déficit
foncier
Le systéme des Déficits Fonciers est un dispositif avantageux pour rénover un immeuble en secteur diffus et déduire une partie des travaux de son revenu global
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Loi
Denormandie
L’article 226 de la Loi de Finances 2019 crée un nouveau dispositif de défiscalisation immobilière adaptée au profil de nombreux épargnants afin de rénover les coeurs de ville.
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Loueur
en meublé
Le Loueur en meublés, professionnel ou non, est un statut spécifique qui permet d’amortir son acquisition en vue de percevoir des revenus locatifs meublés très peu imposés.
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