C’est un tout petit marché mais il donne le tempo de  l’immobilier haut de gamme en montagne . Transactions, locations, typologie de l’offre et de la demande : les stations de Courchevel, Meribel, Val d’Isère, Megève et Saint-Martin de Belleville ont été analysées par Cimalpes pour dresser un état des lieux d’une région fer de lance de l’industrie du ski en France et en Europe. 

Le réseau spécialisé dans la location et la transaction dans l’immobilier de montagne relève « une croissance du marché immobilier haut de gamme dynamique tant sur le segment de la transaction que sur celui de la location. Les prix et perspectives de rentabilité sont sur une tendance haussière avec une demande toujours soutenue ».

Une demande soutenue par  le neuf qui draine 60 % des recherches de biens, toutes stations confondues. « Une tendance liée aux atouts du neuf : qualité des biens, récupération de TVA et rendement locatif », explique Benjamin Berger, directeur général de Cimalpes. Et cette tendance se confirme dans la hausse de plus de 5 % observée dans toutes les stations, hormis Courchevel où les prix déjà très haut se stabilisent.

Au Praz ou à Moriond, les prix sont moins élevés qu’en haute altitude avec des biens neufs mis sur le marché dès 9.000 euros/m²pour un trois-pièces. Pour un chalet en revanche, rares sont les logements qui se monnaient sous les 10.000 euros/m²et les offres grimpent jusqu’à plus de 32.000 euros/m² à Val d’Isère ou 40.000 euros/m² à Courchevel.

« L’achat « plaisir » reste en tête mais le rendement locatif devient un paramètre systématique », explique Benjamin Berger, directeur général de Cimalpes. « Les investisseurs locatifs peuvent compter sur 3 % de rendement en moyenne ». Selon le réseau, 90 % des acquisitions dans le neuf ou l’ancien, quel que soit le type de bien, incluent un projet de location. 

Une évolution qui contribue à stimuler l’offre en lits chauds mais aussi à générer un réservoir d’acheteur en devenir, « chaque nouvel acheteur ayant déjà séjourné au moins une fois dans la station dans laquelle il choisit d’investir », analyse Benjamin Berger.

International

Internationales et plébiscitées par les Britanniques, les stations alpines ont peu souffert des incertitudes politiques, notamment celles liées au Brexit. « Le Brexit s’est surtout fait sentir du côté des transactions avec des projets d’achats reportés en 2020. Mais pas d’augmentation du nombre de vendeurs, les propriétaires britanniques souhaitant conserver un patrimoine en euros et sur des marchés stables ». Les Belges, Néerlandais et Russes continuent de composer la majorité des clientèles. Mais la France reste le premier marché loueur et acheteur, avec pour les transactions une dynamique soutenue par les taux bas.