Choisir entre Pinel et Denormandie Très semblable au dispositif Pinel dans le neuf , le Denormandie permet depuis le 1er janvier de défiscaliser dans l’ancien. Quatre critères pour orienter son investissement. P lutôt dans l’ancien ou dans le neuf? La traditionnelle interrogation des candidats à l’investissement locatif a été dépoussiérée grâce à l’entrée en vigueur au 1er janvier du dispositif Denonuandie, du nom de l’actuel ministre du Logement. Il reprend, pour l’ancien, la majorité des para¬ mètres du dispositif Pinel, qui offre un avantage fiscal pour l’achat d’un bien locatif dans le neuf. Ainsi, dans les deux cas, l’investisseur s’engage à le louer durant six, neuf ou douze ans. En échange, il bénéficie d’une réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 21 % du montant de l’investis¬ sement. L’achat ne doit pas dépasser 300000 euros par an (et 5500 euros le mètre carré dans le neuf) et par foyer fiscal : l’investisseur peut ainsi gommer de ses impôts une somme pouvant atteindre 63000 euros. La réduction d’impôt est la même : 2% par an les neuf premières années, puis 1 % pour une prolongation de la location jusqu’à douze ans. Autre point commun, le propriétaire ne peut pas louer à n’importe qui : les revenus du locataire ne doivent pas dépasser un plafond de ressources annuelles, qui varie en fonction de la zone où est situé le logement. Pour un couple sans enfant, par exemple, les revenus doivent être inférieurs à 57146 euros à Paris et ses 29 com¬ munes environnantes (zone Abis) et dans certaines métropoles comme Marseille et Lyon (zone A), 41618 eu¬ ros dans les grandes villes telles Bordeaux, Nantes ou Toulouse (zone Bl) et 37456 euros par an pour les zones B2 et C, soit le reste u territoire, où la demande en loge¬ ment est la plus faible. Les loyers sont eux aussi plafonnés, de 8,93 eu¬ ros par mètre carré et par mois à 17,17 euros selon les zones. Territoire éligible : avantage Denormandie La différence majeure entre les deux dispositifs? Leur logique en matière de politique de logement. Le Pinel concerne les logements neufs (ou entièrement remis à neuf), tandis que le Denormandie s’applique aux logements anciens que l’investisseur doit rénover avant de louer. Le Pinel vise à créer de nouveaux logements abordables dans les métropoles qui en manquent, alors que le Denormandie a pour objectif de rénover des logements dégradés dans des villes moyennes. De fait, un grand nombre de ces communes ont vu leurs habitants s’installer en péri¬ phérie en emmenant les commerces. Par conséquent, les logements de centre-ville n’ont plus trouvé pre¬ neur et se sont dégradés. Pour enrayer ce déclin, le gouverne¬ ment a lancé le programme « Action cœur de ville », qui va mobiliser plus de 5 milliards d’euros sur L’investissement en Pinel, par définition dans un bien neuf situé en zone tendue, nécessite un budget important : il n’est pas rare que le prix dépasse 5500 euros le m2, limite pour bénéficier à plein de l’avantage fiscal. Le Denormandie, lui, ne comporte pas de plafond de ce type, car dans la plupart des villes concernées, il est possible d’investir à moins de 3000 euros le m2″