Complément naturel des activités immobilières du Groupe, cette expertise se décompose en deux pôles : le Syndic de copropriété et la Gestion Locative de votre bien. Contactez-nous pour discuter de la gestion au quotidien de vos biens immobiliers.

Le syndic de copropriété

Gescap III exerce la mission de Syndic de Copropriété avec la rigueur et le professionnalisme nécessaires à la valorisation de vos biens immobiliers.
Dotés d’une expérience et d’un savoir-faire reconnus, nous assumons, en partenariat étroit et en collaboration avec le Conseil Syndical, la responsabilité de la gestion de votre immeuble.
Nous sommes l’interlocuteur de l’ensemble des copropriétaires, et veillons à l’entretien et la pérennité de votre patrimoine immobilier.
Gescap III assure l’ensemble des actions de fonctionnement de la copropriété :

• Convocation et tenue de l’Assemblée Générale ordinaire et du Conseil Syndical la précédant,
• Rédaction et diffusion du Procès-Verbal de l’Assemblée Générale,
• Elaboration du budget prévisionnel de la copropriété et soumission pour approbation à l’Assemblée Générale,
• Mise en concurrence des contrats des fournisseurs,
• Gestion et règlement des dépenses,
• Répartition des charges,
• Recrutement et gestion des gardiens et tout autre personnel de la copropriété,
• Respect du règlement de copropriété et du règlement intérieur de l’immeuble,
• Tenue de la comptabilité du Syndicat avec la position détaillée de chaque propriétaire et la situation de trésorerie de la copropriété,
• Assistance et gestion des travaux, conseil auprès du Conseil Syndical et du Syndicat pour la sélection et la mise en concurrence de prestataires. Proposition d’un architecte ou d’un maître d’œuvre le cas échéant,
• Gestion et suivis des sinistres assurances,
• Visite des locaux communs,
• Conservation des archives,
• Traitement contentieux des impayés,
• Suivi des procédures judiciaires.

La gestion locative

Services Gestion

• Envoi des avis d’échéances et quittances,
• Perception des loyers et des charges,
• Révision des loyers à la date anniversaire,
• Régularisation des charges locatives,
• Vérification annuelle des attestations d’assurance et d’entretien,
• Information au Trésor Public des changements de locataires pour la taxe d’habitation,
• Gestion des impayés et des sinistres,
• Etablissement des comptes de gérance,
• Support pour l’établissement des déclarations de revenus fonciers,
• Versement des revenus locatifs par virement bancaire.

Services Location

• Publicité et annonces des biens,
• Organisation des visites des biens,
• Recherche et mise en place des locataires,
• Sélection et vérification des dossiers des candidatures,
• Contrôle de solvabilité,
• Rédaction du bail,
• Etablissement des diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, CREP, ERNT, CARREZ…),
• Suivi des sinistres indemnisés,
• Rédaction des états des lieux d’entrée et de sortie.

Services Gestion Locaux Commerciaux

Nous assumons toutes les étapes depuis la commercialisation à la gestion de vos locaux commerciaux.

• Étude de la valeur locative en tenant compte des facteurs locaux de commercialité, des caractéristiques propres aux locaux, de la destination du bail…
• Recherche et mise en place des locataires et enseignes,
• Étude des candidatures,
• Rédaction du bail commercial,
• Suivi et représentation du bailleur pour les cessions de fonds de commerce et de droit au bail (déspécialisation et négociation d’indemnités, le cas échéant),
• Sous-location,
• Evolution du loyer en cours de bail,
• Etude du renouvellement de bail,
• Procédure de déplafonnement du loyer,
• Procédures amiables ou judiciaires,
• Engagement et suivi des procédures de recouvrement et de contentieux,…

Nos partenaires

Soucieux d’apporter une solution complète à ses clients, Gescap III a su s’entourer de professionnels reconnus sélectionnés pour leur sérieux et leurs compétences.

Ainsi, nos partenaires dans chaque domaine, qu’il s’agisse d’avocats, d’experts-comptables, ou de conseillers spécialisés, disposent d’un savoir-faire indispensable à la sécurité globale de nos clients

Nos garanties

Pérennisées au fil des ans par un accroissement des montants couverts, les garanties présentées par Gescap III sont, tant sur le plan de la gestion que sur celui du Syndic un indispensable gage de sérieux et de solidité pour nos clients.

Gescap III dispose d’une garantie financière assurée par la SOCAF, 26 avenue de Suffren – 75015 PARIS contrat numéro 24674.

Gescap III est titulaire de la carte professionnelle mention « gestion immobilière » n° G5102 délivrée par la préfecture de PARIS.

Gescap III est titulaire d’un contrat d’assurance responsabilité civile professionnelle souscrit auprès de Covea Risks, Contrat n° 105708080 adhésion n° 24 674, Cabinet Suffren Assurances Associés 26 avenue de Suffren – 75015 PARIS.